وقت اجاره مسكن رسيده است؟
بسياري از مستاجراني كه از مدت ها قبل تصميم به خريد واحد مسكوني داشتند با گذشت يك سال ركود و كاهش 30 درصدي قيمت مسكن، زمان فعلي را مناسب براي عملي كردن تصميم خود مي دانند؛ البته اغلب اين دسته از خريداران با كمك وام توانسته اند بودجه اي را براي خريد واحد مورد نظر تامين كنند.
برخي از بنگاهداران مسكن فعال در محدوده خاوران درباره وضعيت خريد و فروش واحدهاي مسكوني اين منطقه مي گويند: بيشتر ساكنان در منطقه خاوران از قدرت مالي ضعيفي برخوردار هستند و بودجه افرادي كه براي خريد به بنگاه ها مراجعه مي كنند حدود 40 ميليون تومان است، اما اين ميزان بودجه براي خريد واحد مسكوني كافي نيست و آنها مجبور هستند علاوه بر نقدينگي خود با كمك وام مسكن واحد مورد نظر را خريداري كنند و از سوي ديگر «دست تنگي» خريداران باعث مي شود كه اگر آنها واحدي را با وام مسكن خريداري كردند، براي مدتي اجاره نشين باقي بمانند، زيرا آنها براي پرداخت اقساط وام مجبور به اجاره واحد تازه خريداري شده هستند به همين خاطر نمي توانند بلافاصله بعد از خريد، خود ساكن واحد مسكوني جديد شوند.
عزيزي بنگاهداري در محدوده خاوران افزود: اكثر مستاجران اين منطقه به دنبال واحدهايي هستند كه شرايط دريافت اجاره بهاي آن تنها به پرداخت وديعه ختم شود؛ اگرچه فراهم كردن ميزان مبلغ وديعه براي برخي از مستاجران كاري دشوار است، اما آنها پرداخت ماهانه اجاره بها را دشوارتر ابراز مي كنند و برخلاف خواسته آنها درصد بيشتر مالكان واحدهاي استيجاري خود را با دريافت اجاره بهاي ماهانه و وديعه براي اجاره به دست مستاجر مي سپارند، زيرا موجران اجاره بها را نوعي منبع درآمد مي دانند و به همين خاطر كمتر مالكي پيدا مي شود كه حاضر به گرفتن مبلغ وديعه باشد.
قيمت زمين در شرق تهران
در حال حاضر قيمت پيشنهادي هر متر مربع آپارتمان نوساز در خاوران جنوبي بين يك ميليون تا يك ميليون و 100 هزار تومان از سوي مالكان اعلام شده است و نكته اي كه به چشم مي خورد برابري قيمت ساخت با قيمت زمين در منطقه خاوران است.
در شهر تهران به طور متوسط قيمت زمين نزديك به 70 درصد از قيمت تمام شده ساختمان مسكوني را به خود اختصاص مي دهد، اين مساله بدين معني است كه 30 درصد از كل هزينه اي كه سازنده بايد براي احداث يك پروژه مسكوني خرج كند را هزينه ساخت تشكيل مي دهد و مابقي را ارزش زمين. هر چند اين روند در مناطق مختلف تهران متفاوت است، مثلا در شمال تهران گران بودن زمين باعث مي شود سهم زمين از قيمت تمام شده ساخت، افزايش پيدا كند، اما اين در حالي است كه در شرق تهران در منطقه خاوران اوضاع متفاوت است، زيرا قيمت ساخت با قيمت زمين يكسان است و به علت ارزاني قيمت زمين سازنده بنا به همان مقدار ارزش، براي ساخت هزينه مي كند.